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本報記者 趙學毅

8月26日晚間，深業(yè)集團旗下香港上市平臺深圳控股有限公司（以下簡稱“深圳控股”）公布2022年中期業(yè)績報告，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)額155.3億港元，較去年同期下降20%；整體毛利率為45%，較去年同期上漲7個百分點；權(quán)益股東應占溢利23.6億港元，較去年同期上漲69%；核心盈利為26.5億港元，較去年同期上漲24%。

深圳控股半年報稱，上半年實現(xiàn)合同銷售金額約49.6億元人民幣，如期完成2022年上半年銷售計劃。銷售回款約70.7億人民幣，充實公司現(xiàn)金流。重點項目穩(wěn)步推進并按既定計劃順利結(jié)轉(zhuǎn)，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入約129.4億港元，較去年同期下降23%。房地產(chǎn)開發(fā)毛利率約50%，維持行業(yè)內(nèi)高盈利水平。

深圳控股在報告期內(nèi)成功競得深圳龍華民治地塊和上海嘉定地塊，擴充一線城市土地儲備，合計計容面積22萬平方米，新增貨值約超100億元人民幣?？偼恋貎溆嬋萁ㄖ娣e674萬平方米，其中大灣區(qū)占比65%。此外，深圳控股在土地利益統(tǒng)籌取得重大進展，橫崗南片區(qū)和光明上村蓮塘片區(qū)合計實施范圍336公頃。在深圳土地資源日益緊缺的背景下，以土地整備利益統(tǒng)籌模式獲取優(yōu)質(zhì)項目儲備是深圳控股項目拓展的全新探索。深圳控股不斷優(yōu)化儲備結(jié)構(gòu)，為未來經(jīng)營質(zhì)量的提升以及規(guī)模的穩(wěn)步增長提供了有力保障，進一步增厚公司發(fā)展“安全墊”。

報告期內(nèi)，深圳控股積極拓寬融資管道，推進融資運作，成功籌組一筆三年期50億港元的銀團貸款，同時置換了35億港元的銀團貸款；成功發(fā)行32億元人民幣CMBS產(chǎn)品，優(yōu)先級票面利率3.4%，創(chuàng)市屬國企CMBS最大發(fā)行規(guī)模和最低發(fā)行利率。上半年，深圳控股銀行及其他借款平均綜合利率約為年息3.2%，維持行業(yè)低水平。

截至2022年6月30日，深圳控股剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為67.8%，凈負債率（只包含銀行貸款及其他貸款）為42.0%，凈負債率（包含所有帶息負債）為105.4%，現(xiàn)金短債比為1.42倍，持有現(xiàn)金結(jié)存（包含受限制資金）約217億港元，整體財務及經(jīng)營情況保持穩(wěn)健。

面對市場低迷、經(jīng)濟下行等情況，深圳控股將繼續(xù)積極推進經(jīng)營工作，堅持“穩(wěn)中求進”，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，地產(chǎn)開發(fā)方面，深圳控股下半年可售貨值約350億元人民幣，即將入市項目包括深圳坪山東城、中山灣中新城、武漢南湖玫瑰灣、深圳科創(chuàng)廣場等。

（編輯 張明富）

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