上海，中介門口掛出的二手房信息。視覺中國 資料圖

自今年7月成交達到高峰后，上海樓市成交量有所回落，11月二手房成交量為1.61萬套。

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12月6日，據上海中原地產數據，11月上海二手住宅成交套數為1.61萬套，環比減少2.10%，同比增加6.89%。今年前11個月二手住宅成交套數累計14.73萬套，累計同比減少43.38%。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，雖然成交量延續下跌趨勢，不過跌幅比前期明顯收窄。從近期市場表現來看，二手房價格持續松動，而且從掛牌意愿來看，報價不再強勢，尤其是以往認為強勢的市中心優質房源也出現不同程度的價格下滑。同時，法拍市場中成交的房源有些甚至可以低于評估價格的八折成交。

有中介人員亦反映，“當前急售房源價格有明顯下調。不急售業主仍處觀望狀態謹慎調價。”

從成交區域分布來看，按照上海中原地產數據，浦東交易量超過3600套領跑全市，寶山、閔行排名第二和第三，成交套數均將近1600套。

從成交結構來看，網簽總價低于300萬元的占比繼續達到63%，和前期持平。從成交板塊情況來看，南橋新城、周康以及嘉定主城區排名前三，從交易熱點可以看出，遠郊地區有軌道交通，區域配套已經非常成熟的地方，并且區域內產品眾多，從老公房到新盤供應均有，區域內也會催生改善需求，不少買家賣掉手中二手房購買區域內改善型新房。

盧文曦認為，二手房市場降溫是公認事實，市場情緒也比較低落，但11月份二手住宅成交確好于市場預期。今年以來新房供應量源源不斷，并且目前買家對于品質的要求越來越高，一直在分流二手房客戶，因此，今年以來二手房交易壓力不小。市場有這樣的表現可以看出二手房消費同樣存在韌性，這和近期政策不斷出利好，并且落地兌現的速度比較快有關聯。同樣，這一數據強于預期也會提振市場信心。前期低落的市場情緒或有望企穩，當“情緒底”出現之后，市場底也就不遠了。

同時，在業內人士看來，從一手房和二手房市場總量來看，與去年相比并未明顯下降，只是市場的結構發生了變化。“原來，市場上新房和二手房的成交占比可能是1:3，隨著結構性的改變，占比可能就調整為1:2，新房的成交量上去了。”

上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月份上海全市共成交新建商品房8838套，環比增長91%，同比增長47%，成交金額635億元，環比增長97%，同比增長58%，套均總價718萬元/套。今年前11個月，全市累計成交金額5658億元，同比增長7%，成交套數78351套，同比下降7%，套均總價722萬元/套，同比增長15%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，11月份正值第六批房源供應的開盤階段，疊加第七批入市，所以成交量環比大幅增長。不過考慮到今年交易時間僅剩1個月，第七批未必能夠大部分進入開盤階段，所以今年累計成交同比有可能出現負增長，但這并不意味著實際成交量下滑。目前供給端依然充分，且明年的供應體量預計也不低，疊加供給側的諸多利好以及后續需求側利好的可能性，有望繼續拉動成交向上。

從新房供應情況看，上海今年前七批次共入市275個項目，近8.6萬套住宅，面積961.5萬平方米。

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