7月4日，廣東中山市發(fā)展和改革局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》：

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

(相關(guān)資料圖)

為進(jìn)一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)，簡化房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格備案手續(xù)，完善新建商品住房銷售管理，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、銷售價(jià)格申報(bào)工作辦理流程

自2022年7月1日起，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)我市新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房價(jià)格備案事項(xiàng)，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項(xiàng)的審批工作。

新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價(jià)格申報(bào)調(diào)整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整。

開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證時，在提交的預(yù)售方案中進(jìn)行新建商品住房銷售價(jià)格首次申報(bào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需通過廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請辦理商品住房預(yù)售許可業(yè)務(wù)時進(jìn)行預(yù)售項(xiàng)目首次銷售價(jià)格申報(bào)；現(xiàn)房銷售項(xiàng)目進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)的，需由開發(fā)企業(yè)通過中山市房地產(chǎn)交易和資金監(jiān)管平臺（以下簡稱“交易平臺”）申請辦理不動產(chǎn)首次登記時申報(bào)。經(jīng)工作人員審核通過后，申報(bào)即時生效。

預(yù)售項(xiàng)目或現(xiàn)房現(xiàn)售項(xiàng)目，如需辦理銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，應(yīng)通過交易平臺申請辦理新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整業(yè)務(wù)，經(jīng)工作人員審核通過后，即為調(diào)整成功。

二、銷售價(jià)格申報(bào)工作辦理規(guī)則

新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價(jià)格調(diào)整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整。

開發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格（各鎮(zhèn)街最高/最低申報(bào)價(jià)格由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核定，如需調(diào)整最高申報(bào)價(jià)格，開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請及有關(guān)佐證材料，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核，并按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價(jià)格的5%。

新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動幅度不得超過申報(bào)價(jià)格的15%。

三、相關(guān)要求

（一）開發(fā)企業(yè)對取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)對每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

（二）開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，依法依規(guī)誠信經(jīng)營，嚴(yán)格遵守商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等違法行為。

（三）相關(guān)職能部門將加強(qiáng)聯(lián)動監(jiān)管，建立健全信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)聯(lián)合查處機(jī)制，對存在違法違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報(bào)、列入失信名單、暫緩辦理預(yù)售許可、暫停或取消網(wǎng)簽資格以及其它行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

四、執(zhí)行時間

本通知自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市國土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》（中發(fā)改價(jià)控〔2017〕143號）同時廢止。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ? 中山市發(fā)展和改革局

2022年7月4日

（聯(lián)系電話：中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，88300526；中山市發(fā)展和改革局，88319735）

關(guān)鍵詞： 不得超過