“金九”樓市數(shù)據(jù)出爐。10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。
58安居客研究院院長張波指出，2025年“金九”樓市保持了相對穩(wěn)定，二手市場成交量穩(wěn)定，新房市場持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。
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各線城市新房價格同比降幅持續(xù)收窄，上海漲幅居首
從環(huán)比維度看，各線城市新房價格普遍承壓，但核心城市表現(xiàn)突出。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
具體到城市，9月新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的5個城市依次為上海、杭州、北京、長春、惠州，合肥、三亞則環(huán)比持平。其中上海、杭州以0.3%的環(huán)比漲幅并列70城首位，北京緊隨其后上漲0.2%。
張波分析指出，北京、上海等城市新房價格逆勢上漲，核心原因在于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購放松形成雙重支撐。8-9月一線城市密集出臺的寬松政策，如深圳分區(qū)放開限購、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等，直接拉動改善需求釋放，支撐了一手房價和二手房成交量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則補充，一線城市新房呈現(xiàn)“核心企穩(wěn)、外圍下滑”的分化格局，而二三線城市同步下跌0.4%，反映出非核心城市需求仍處疲軟狀態(tài)。
從同比來看，各線城市新房價格降幅持續(xù)收窄。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，9月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅收窄0.2個百分點，其中上海同比上漲5.6%，北京、廣州、深圳分別下降2.6%、4.1%、1.8%；二、三線城市同比分別下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進強調(diào)，新房價格同比上漲的城市數(shù)量從5個增至8個，是市場企穩(wěn)的重要信號，說明新房企穩(wěn)的城市數(shù)量增多。按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，9月新房價格同比上漲城市為：上海、杭州、成都、太原、烏魯木齊、南寧、宜昌、三亞。
政策托底核心城市成交量，中小城市仍需“以價換量”
相較于新房市場，各類城市二手房的價格仍在深度調(diào)整過程中。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。
張大偉指出，二手房市場調(diào)整壓力大于新房，全國二手房均價已連續(xù)31個月環(huán)比下降，且四大一線城市悉數(shù)下跌、跌幅近1%。不過值得關(guān)注的是，9月一線城市二手房價格環(huán)比降幅與上月持平，二三線降幅進一步擴大，說明政策對價格的托底作用仍需時間顯現(xiàn)。
安居客數(shù)據(jù)進一步印證這一趨勢，其平臺線上百城二手房掛牌時長升至95天，其中三四線城市達(dá)99天，反映出中小城市二手房去化難度更大。
同比來看，二手房價格降幅同樣收窄。9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。
對于四季度樓市走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房價預(yù)期穩(wěn)定的信心將進一步強化，但一二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過“以價換量”來消化庫存。張大偉預(yù)測，隨著去年四季度低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)，疊加政策效果持續(xù)釋放，10-12月各線城市房價同比降幅有望進一步收窄，一線城市甚至可能實現(xiàn)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。
