本報記者 李正

3月29日晚間，港股物業(yè)管理服務(wù)提供商保利物業(yè)發(fā)布了2022年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收136.86億元，同比提升26.9%；毛利25.7億元，同比上升27.8%，毛利率18.81%，同比增長0.13個百分點，公司擁有人應(yīng)占凈利潤11.13億元，同比增長31.6%。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日記者截稿，港股市場物管行業(yè)64家上市公司，已有35家發(fā)布了2022年業(yè)績報告，其中，19家實現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占凈利潤同比增長，占比約54.29%。

(資料圖)

同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，物管行業(yè)2023年會呈現(xiàn)積極的變化，企業(yè)間的橫向收并購將繼續(xù)，行業(yè)集中度進一步提升，呈現(xiàn)強者恒強局面。

社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入提升

按公司商品及服務(wù)類型來看，報告期內(nèi)，保利物業(yè)三大主營業(yè)務(wù)當(dāng)中，物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)收入84.28億元，同比增長26.36%；社區(qū)增值服務(wù)實現(xiàn)收入30.64億元，同比增長33.15%；案場協(xié)銷服務(wù)及其他非業(yè)主增值服務(wù)實現(xiàn)收入17.87億元，同比增長18.63%。此外，租金收入4.08億元，同比增長33.69%。

相比其他物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，社區(qū)增值服務(wù)往往以更高的毛利率及市場增長潛力受到投資者的重點關(guān)注。肖云祥表示，報告期內(nèi)，物業(yè)企業(yè)增值業(yè)務(wù)的快速增長，主要得益于在管面積的增長，服務(wù)多元化、營銷手段線上線下結(jié)合，同時去年因新冠疫情原因?qū)е虏糠稚鐓^(qū)封控，使得業(yè)主需求更依賴物業(yè)管理企業(yè)。

據(jù)悉，截至2022年末保利物業(yè)合同管理項目總面積約7.72億平方米，合同管理項目總數(shù)2721個，遍布全國29個省、直轄市及自治區(qū)的210個城市，在管項目總面積約為5.76億平方米，在管項目總數(shù)2089個。

公司方面表示，集團持續(xù)受益于控股股東保利發(fā)展控股集團的穩(wěn)健發(fā)展，獲得優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增量。報告期內(nèi)，來自保利發(fā)展控股集團的合同管理面積約3.13億平方米，同比增長約0.34億平方米。同時，公司不斷加大市場拓展力度，2022年新中標(biāo)第三方項目的單年合同金額約27.7億元，新簽約第三方項目的單年合同金額約17.2億元（不含續(xù)簽項目），來自第三方項目的合同管理面積約4.58億平方米，同比增長約0.81億平方米，約占總合同管理面積59.4%，同比提高1.9個百分點。

東高科技高級投資顧問任寶坤在接受《證券日報》記者采訪時表示，物業(yè)企業(yè)間的經(jīng)營分化大多因所屬房企的分化而拉大，具體可以表現(xiàn)為高信用銷售通暢的優(yōu)質(zhì)房企，可以給旗下物企提供堅實基礎(chǔ)，而一些經(jīng)營不穩(wěn)定的房企很大程度上會拖累物企的綜合表現(xiàn)，而處在中間地位的業(yè)務(wù)市場化程度占比較高的獨立第三方物企，其經(jīng)營情況往往跟隨行業(yè)周期波動。

19家物管企業(yè)去年凈利潤增長

事實上，正如任寶坤所說，2022年物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營情況出現(xiàn)了較為明顯的分化。上述已披露年報的35家港股上市公司當(dāng)中，1家實現(xiàn)擁有人應(yīng)占利潤同比增長幅度超過100%，18家實現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占利潤同比增長幅度在0－100%；2家實現(xiàn)同比減少幅度超過100%；14家同比減少幅度在0－100%。

肖云祥表示，2022年物業(yè)管理行業(yè)也呈現(xiàn)出強者恒強的局面。企業(yè)的發(fā)展實際上與其管理運營面積的規(guī)模有很大關(guān)系，而頭部企業(yè)可以根據(jù)自身資金實力加大第三方拓展，從而在業(yè)績上形成增量。其次，頭部企業(yè)運營能力較一般小企業(yè)要強，能排布的業(yè)務(wù)領(lǐng)域更廣，可提供的增值服務(wù)更多，因此這在一定程度上也導(dǎo)致頭部企業(yè)和一般企業(yè)之間的差距拉大。

2023年物業(yè)管理行業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展走勢？任寶坤表示，從2022年年末以來，國內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持態(tài)度愈發(fā)明顯，房地產(chǎn)市場銷售逐漸走向復(fù)蘇，房企和居民信心得到重筑。進入2023年，隨著房地產(chǎn)下行趨勢收窄以及新冠疫情影響消散，對物業(yè)管理行業(yè)的外部影響因素逐漸淡化。從行業(yè)內(nèi)部角度來看，非住宅市場空間廣闊，物企的市場拓展占比持續(xù)提升，預(yù)計2023年物業(yè)產(chǎn)業(yè)有望筑底復(fù)蘇，但公司間的分化會持續(xù)加劇。

（編輯 上官夢露）

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