本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟
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3月9日，太古地產(chǎn)公布2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入138.26億港元，同比下降約15.27%，股東應(yīng)占呈報(bào)溢利79.80億港元，高于2021年的71.12億港元。
此外，撇除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，股東應(yīng)占基本溢利由2021年的95.32億港元減少至2022年的87.06億港元，主要反映出售香港車(chē)位的溢利減少。
商業(yè)地產(chǎn)租賃受沖擊
據(jù)了解，太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，尤其專(zhuān)注于優(yōu)越地段發(fā)展綜合物業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)發(fā)展及管理大型綜合項(xiàng)目、將其發(fā)展為都市核心地標(biāo)，持續(xù)創(chuàng)造長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值，目前于中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地、新加坡及美國(guó)均有投資。
從收入上看，物業(yè)投資是太古地產(chǎn)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)源，2022年來(lái)自物業(yè)投資的收入為123.40億港元較2021年同期減少4.94%，但仍占據(jù)總收入的近90%，其中包含辦公樓租金收入60.03億港元、零售物業(yè)租金收入58.49億港元、住宅租金收入3.74億港元和其他收入1.14億港元。
截至2022年底，太古地產(chǎn)應(yīng)占物業(yè)組合的總樓面面積約3360萬(wàn)平方英尺，其中約有2990萬(wàn)平方英尺是投資物業(yè)及酒店，包括已落成投資物業(yè)及酒店約2410萬(wàn)平方英尺，及發(fā)展中或持作未來(lái)發(fā)展的投資物業(yè)約580萬(wàn)平方英尺。
其中，香港應(yīng)占投資物業(yè)及酒店組合約1370萬(wàn)平方英尺，在內(nèi)地，太古地產(chǎn)在北京、廣州等優(yōu)越地段持有八個(gè)大型商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)益，全部落成后，預(yù)計(jì)將提供應(yīng)占總樓面面積約1410萬(wàn)平方英尺。從收入上看，香港、內(nèi)地的應(yīng)占租金收入總額分別為61%和37%。
值得注意的是，2022年來(lái)自物業(yè)投資的經(jīng)常性基本溢利減少，主因是香港辦公樓租金收入下降和內(nèi)地零售物業(yè)租金收入減少。據(jù)披露，受新供應(yīng)增加和經(jīng)濟(jì)不明朗因素影響，2022年香港辦公樓市疲弱，此外，疫情導(dǎo)致太古地產(chǎn)應(yīng)占中國(guó)內(nèi)地零售銷(xiāo)售額減少20%。
對(duì)此，多位接受采訪的專(zhuān)家向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2022年，中國(guó)香港因?yàn)槿蛐枨笃＼洝⒁咔闆_擊，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行，商業(yè)氣氛受抑制，同時(shí)辦公區(qū)域承租壓力加大，退租、減租現(xiàn)象增多，自然對(duì)商業(yè)地產(chǎn)租賃形成沖擊。
欲投資500億港元擴(kuò)大內(nèi)地版圖
據(jù)披露，2023年香港辦公樓的需求預(yù)料仍然疲弱，反映在空置率上升、新供應(yīng)增加及環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗等因素。
此外，太古地產(chǎn)管理層預(yù)計(jì)，來(lái)自中環(huán)和九龍東的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，對(duì)租金構(gòu)成下行壓力，但也表示由于旗下的辦公樓物業(yè)組合管理完善、出租率高企，即使市況疲弱亦能保持堅(jiān)穩(wěn)。
“香港已重新與世界接軌，我們預(yù)料金融市場(chǎng)會(huì)持續(xù)向好。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，香港可望提升其作為國(guó)際金融中心的戰(zhàn)略角色。”太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦表示，展望甲級(jí)辦公樓樓面于中期的需求上升，當(dāng)中尤以金融機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為主。
此外，彭國(guó)邦還表示，中國(guó)內(nèi)地目前是公司收益增長(zhǎng)的主要來(lái)源之一。按照其投資策略，計(jì)劃投資五百億港元在一線城市及新興一線城市，拓展以零售為主導(dǎo)的太古里和太古匯品牌，目標(biāo)是在未來(lái)十年內(nèi)地物業(yè)的總樓面面積增加一倍。
對(duì)此，巨豐投顧高級(jí)投資顧問(wèn)李建杰向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，疫情過(guò)后，中國(guó)將繼續(xù)致力于經(jīng)濟(jì)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施更完善、智慧化程度更高，商業(yè)地產(chǎn)也將隨之迎來(lái)新格局和新機(jī)遇。
“我們預(yù)期零售商對(duì)零售樓面有溫和至強(qiáng)勁的需求。我們會(huì)物色機(jī)會(huì)加大中國(guó)內(nèi)地的投資規(guī)模。西安太古里將是太古地產(chǎn)下一個(gè)大型地標(biāo)項(xiàng)目，此外并會(huì)在三亞發(fā)展以零售為主導(dǎo)的項(xiàng)目，同時(shí)致力擴(kuò)大于大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)模，當(dāng)中在廣州和深圳尋找商機(jī)的進(jìn)展令人鼓舞。”彭國(guó)邦表示。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，太古地產(chǎn)未來(lái)欲加大中國(guó)內(nèi)地的投資規(guī)模，這是企業(yè)積極調(diào)整發(fā)展決策，同時(shí)也從側(cè)面展現(xiàn)出其對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)持有一定看好情緒，對(duì)于行業(yè)發(fā)展而言具備一定的導(dǎo)向作用。
“未來(lái)中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)還是具有較大的投資機(jī)會(huì)，一方面，內(nèi)地各大城市經(jīng)濟(jì)圈加速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)揮平臺(tái)也隨之?dāng)U大；另一方面，隨著內(nèi)地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善，人口流入量也將加大，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了消費(fèi)支撐。不過(guò)，隨著行業(yè)的快速發(fā)展，賽道也會(huì)越來(lái)越緊密，挑戰(zhàn)會(huì)加大，提升規(guī)模實(shí)力仍是各地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)力點(diǎn)。”關(guān)榮雪如是說(shuō)。
（編輯 田冬 白寶玉）
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