廣州市人民政府辦公廳30日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

▲截圖來源：廣州市人民政府官網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。該文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說，具體是否實施，將由各城市自行決定。

認房不認貸，是不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和購房者期盼已久的政策，尤其是一線城市。因為在嚴格執(zhí)行“認房認貸”的一線城市，只要有過住房貸款記錄，結(jié)清與否，再次購房時都將被認定為二套住房，相應(yīng)的首付比例達到5成以上，購房成本過高，對改善需求、置換群體形成了極大的限制。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，廣州是目前全國首個響應(yīng)三部門政策的城市，打響了“認房不認貸”第一槍，信號意義非常強，這意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁，也會促使其他三個一線城市（北京、上海、深圳）近期加快政策出臺，以更好落實“認房不認貸”的政策內(nèi)容。

此外，#廣州認房不認貸#也在30日午間登上微博熱搜高位，有網(wǎng)友稱此舉“解決很多剛需家庭壓力”，也有不少網(wǎng)友關(guān)注此項措施是否會影響房價，以及其他一線城市是否會跟進。

▲截圖來源：微博

什么是“認房不認貸”？

為購房者帶來哪些實惠？

“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時認定是否是首套房的參考標準。

“認房”是指銀行在發(fā)放房貸時，參考購房家庭在當(dāng)?shù)孛聦嶋H擁有住房套數(shù)；“認貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來確定貸款比例。

其中最為嚴格的認定標準就是“認房又認貸”（“雙認”），也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。

目前在全國各城市購買首套住房都享有一系列優(yōu)惠政策，首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。簡言之，如果被認定為首套房，購房門檻將大幅下降，反之則明顯上升。

中新經(jīng)緯綜自公開信息、新華社、第一財經(jīng)等

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