越秀仁恒天樾園和位于閔行梅隴板塊，推出建面約101-171平3-4房。

(資料圖片僅供參考)

項目亮點

板塊成熟 配套完善

梅隴板塊發展較早，板塊內基礎設施完善，配套成熟，能夠滿足購房者的日常需求。

品牌房企聯合打造

該項目由國企越秀和實力與口碑非常不錯的仁恒開發，品質上有所保障。

戶型多樣 滿足改善需求

項目推出100-170平3-4房戶型，總價700萬起能夠很好的滿足改善客群的需求。

價格分析

越秀仁恒天樾園和屬于閔行區梅隴板塊，位于外環旁。梅隴板塊周邊開發比較早，板塊內還聚集了20多個新老樓盤，規模達170萬方，而且住宅品質、居住環境都非常不錯。

越秀仁恒天樾園和的房地聯動價是73600元/平，梅隴板塊相對還是比較成熟的，板塊內新房一直處于斷供狀態，此項目的入市能為板塊內的改善需求注入新的活力，而且主力戶型700萬級，在上海新房市場還是很難得的，也有一定概率對口比較不錯的學校。

從二手房價格上來看，周邊一些90年代建造的老舊小區的二手房單價一般5萬多/平。10年房齡次新房，如中海寰宇天下、二手房單價約9-10萬/平，倒掛現象明顯，還是比較具有性價比的。

樓盤規劃

2021年10月13日，經過競價，仁恒越秀聯合體以46.21億價格競得閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊，成交樓板價約43057元/平方米，溢價率9.02%。房地聯動價7.36萬/平。

越秀仁恒天樾園和由越秀和仁恒聯合打造，品質上有所保障。總建筑面積約16.9萬平方米，其中地上建筑面積約12.33萬平方米，地下建筑面積約4.57萬平方米，容積率1.75，共計規劃14棟16層商品房住宅，2棟保障性住房和1棟社區配套用房。

據悉，越秀仁恒天樾園和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，車位總計有約1164個，地上約110個。

小區設計無會所，樓棟有架空層，售樓處不拆以后作為小區配套并且有配套的露天泳池。小區物業是仁恒物業，得房率達到77%至81%，從市場上來說，這樣的得房率還是比較高的。

項目二期預計推出60套，建面約172-175平，聯動價73600元/平，能夠滿足改善家庭需求。

戶型分析

該戶型是100平米三室兩廳兩衛戶型，戶型方正，格局優越，動靜分區，功能分區合理。入門玄關處就是廚房，U型的設計，動線比較流暢；餐廳與廚房相臨，備餐、用餐更便利；客廳與餐廳相連，活動范圍更加寬敞，空間感更強。客廳與朝南次臥連接陽臺，保證了房間的通風和采光效果。

整個戶型三開間朝南，兩個臥室朝南，主臥室套房設計，帶有衣帽間和獨立衛浴，保證主人生活的私密性；雙衛生間設置，細節周到考量；朝北的次臥可以改造成書房或者客廳，比較靈活多變。

交通出行

軌交：越秀仁恒天樾園和距15號線景西路站直線約1.2公里，15號線可以換乘7、11、14、13、2、9、12、1、3號線等9條線路，可以到達上海的各個地方，出行方便。

公交：越秀仁恒天樾園和周邊有多條公交線路，距離725路 ; 725路早班 ; 735路 ; 873路 ; 閔行31路春申路梅富路公交站約200米，出行非常方便，可達市區各個地方。

自駕：越秀仁恒天樾園和距離外環高速約1.2公里，通過外環高速可以直達浦東，項目周邊還有虹梅路高架，連接中環可達徐匯、前灘等繁華商圈；通過滬金高速可以直達虹橋國際機場，交通便利。

周邊配套

教育：越秀仁恒天樾園和距離海麗達春申幼兒園約1.2公里；距離閔行區實驗小學（景城校區）約500米；距離距離莘松中學約1.2公里、距離上海市第二中學約900米。此外，地塊南側將有一座新學校，是復旦大學附屬閔行實驗中學，周邊的教育資源豐富。

醫療：越秀仁恒天樾園和周邊醫院較少，較近的僅有復旦大學附屬華東醫院閔行門診部，距離約1公里，能夠保障業主的健康生活。

商業：越秀仁恒天樾園和周邊有大潤發，與春申景城隔了一條蓮花南路，十分方便，另外2公里范圍內有麥多生活廣場、北建華清生活廣場、福徠生活廣場等商業，能夠滿足日常的生活需求。

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