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隨著5月份以來(lái)多城密集出臺(tái)樓市支持政策，疊加全國(guó)層面的房貸利率迎來(lái)兩次“下調(diào)”，樓市成交溫和復(fù)蘇。
對(duì)于年內(nèi)已數(shù)次出臺(tái)樓市支持政策的東莞市來(lái)說(shuō)，7月4日，東莞市住建局再發(fā)新政——《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知(東建〔2022〕7號(hào))》(下稱《通知》)。這一次，其涉及的政策“放松”內(nèi)容瞄準(zhǔn)了樓市調(diào)控核心手段之一的限購(gòu)政策。
據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)至少已有超180城累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國(guó)就分別有90城、85城出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調(diào)控政策合計(jì)近300次。可見(jiàn)近兩個(gè)月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。
中指數(shù)據(jù)顯示，5月份至6月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續(xù)收窄；再?gòu)沫h(huán)比數(shù)據(jù)看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)增，且6月份環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月份，100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。
二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近兩個(gè)月新房、二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的回暖，除了受各地密集出臺(tái)的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降(5月15日全國(guó)首套房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5月20日央行5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn))”效果開(kāi)始體現(xiàn)有關(guān)；另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。
“從目前已知的數(shù)據(jù)看，雖然6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售端回暖趨勢(shì)依舊，但總的來(lái)說(shuō)，各地樓市分化趨勢(shì)依然存在。因此，很難說(shuō)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)全國(guó)層面的拐點(diǎn)，目前更多還是部分城市的回暖加速。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，單就購(gòu)房者置業(yè)信心來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)政策調(diào)整僅是其中的一個(gè)影響因素，而非全部。
需要說(shuō)明的是，盡管上述幾家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的樓市成交數(shù)據(jù)存在一定片面性，但某種程度來(lái)說(shuō)，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢(shì)變化。
對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局即將公布的6月份涉房數(shù)據(jù)，在王青看來(lái)，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標(biāo)志的這一輪樓市政策調(diào)整力度較大，預(yù)計(jì)6月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅會(huì)有進(jìn)一步收窄。若綜合考慮銷(xiāo)售情況、房?jī)r(jià)、投資及土地市場(chǎng)等整體情況來(lái)看，現(xiàn)在就說(shuō)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)上行拐點(diǎn)的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)尚需一定時(shí)間，而其反應(yīng)順序通常為樓市成交回暖、房?jī)r(jià)止跌、進(jìn)而傳導(dǎo)至投資端，最后是土地市場(chǎng)改善。
展望下半年，中指研究指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前，部分城市調(diào)控政策力度仍保持相對(duì)克制，未來(lái)政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)。短期來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。樂(lè)觀情形下，預(yù)計(jì)下半年商品房銷(xiāo)售面積同比小幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年銷(xiāo)售面積同比降幅在7%左右。
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