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（觀(guān)察者網(wǎng) 訊）6月29日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣(mài)、變賣(mài)等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣(mài)、變賣(mài)的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。

加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟(jì)源籍外來(lái)務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以按照本市戶(hù)籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。

同時(shí)，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，無(wú)論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。

此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，在綜合考慮繳存賬戶(hù)余額、繳存時(shí)間、還款能力、房屋總價(jià)款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，濟(jì)源在全國(guó)首提允許首付分期政策，意義非常大。過(guò)去對(duì)于首付分期的規(guī)定，更多是房企資金內(nèi)部進(jìn)行的，某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線(xiàn)，屬于灰色地帶的操作。而現(xiàn)在政府層面明確了這個(gè)操作，所以實(shí)際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場(chǎng)地位提高，購(gòu)房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)操作也說(shuō)明，當(dāng)前在鼓勵(lì)購(gòu)房需求釋放的過(guò)程中，首付層面的工作確實(shí)有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。包括此前的小麥換房、大蒜換房、西瓜換房等做法，其實(shí)本質(zhì)上也是降低首付的支付壓力。從吸引購(gòu)房者入市的角度看，降低首付比例、允許“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄ⅰ笆赘斗制凇钡茸龇ǎ墙档唾?gòu)房者入市成本的最直接有效做法，對(duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)行情也有積極的作用。

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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)