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格隆匯8月29日丨上實(shí)城市開發(fā)(00563.HK)公布中期業(yè)績，截至2023年6月30日止六個(gè)月，公司總收入達(dá)17.98億港元，其中，物業(yè)銷售收入達(dá)12.72億港元，仍然是集團(tuán)最主要收入來源，占總收入70.7%。其中，上海城開御瑄、北京西釣魚臺(tái)御璽、上海晶城和西安自然界分別占物業(yè)銷售收入的66.2%、20.4%、4.3%及3.0%。期內(nèi)毛利達(dá)7.72億港元，毛利率大幅升至42.9%，集團(tuán)現(xiàn)金充足，于2023年6月30日，集團(tuán)持有的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為61.31億港元。

截至2023年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)商品房及保障房的合約銷售金額為人民幣50.10億元，同比上升9.7%。總合約銷售面積為169,000平方米，同比下跌48.9%，總平均售價(jià)上升114.5%至每平方米約人民幣29,600元，主要因?yàn)樵撈趦?nèi)銷售商品房比例較多所致。

期內(nèi)，商品房合約銷售金額為人民幣48.80億元，同比上升200.7%。合約銷售面積為157,000平方米，同比上升68.8%；商品房平均售價(jià)上升至每平方米約人民幣31,000元。這主要是由于一線城市銷售比例較多所致。期內(nèi)，西安自然界、天津上實(shí)仰山、上海上實(shí)望海和上海上實(shí)云端為集團(tuán)的重點(diǎn)銷售項(xiàng)目，分別占該年度合約銷售總金額約24.4%、21.3%、20.4%和14.9%。來自保障房的合約銷售則為人民幣1.29億元，按年下跌95.6%，合約銷售面積為12,000平方米。主要來自上海上投寶旭。

截至2023年6月30日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備共有28個(gè)項(xiàng)目，分布于10個(gè)內(nèi)地重點(diǎn)城市，包括上海、北京、天津、西安、重慶、無錫、瀋陽、煙臺(tái)、深圳及武漢，當(dāng)中大部分為建成及處於建設(shè)期的中、高檔住宅及商用物業(yè)，未來可售規(guī)劃建筑面積約3,584,000平方米，足夠未來3至5年發(fā)展。

展望下半年，集團(tuán)將實(shí)現(xiàn)各住房交樓程式，加強(qiáng)下半年度交樓量。在確保交樓新發(fā)展模式穩(wěn)定運(yùn)行同時(shí)，集團(tuán)以國企品牌的優(yōu)勢謀業(yè)務(wù)創(chuàng)新，并配合地方政府完善房地產(chǎn)政策下健康而穩(wěn)定的發(fā)展。謹(jǐn)守穩(wěn)中求進(jìn)的步伐增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，同時(shí)審慎開拓投資性項(xiàng)目。持續(xù)以上海為核心，深耕長三角地區(qū)及其他一、二線城市，致力開拓更多發(fā)展空間及機(jī)會(huì)，為股東創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)價(jià)值回報(bào)。

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