2017年全年，北京樓市不管是新房還是二手房市場(chǎng)，成交量都幾乎同比減半，目前仍處于低迷期。不過(guò)，2017年，盡管全國(guó)多城調(diào)控政策嚴(yán)厲，但房企銷售額卻創(chuàng)下歷史新高。在這種行業(yè)格局下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)備受關(guān)注。

日前，在由《華夏時(shí)報(bào)》主辦、新浪財(cái)經(jīng)、新浪財(cái)經(jīng)大V頻道聯(lián)合主辦的首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會(huì)上，多位房企高管和業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房?jī)r(jià)難以再暴漲暴跌，長(zhǎng)效機(jī)制正在路上。

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮表示，從2016年10月份算起，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪宏觀調(diào)控周期，新的周期也出現(xiàn)了新的情況，房地產(chǎn)的成交量和成交面積卻創(chuàng)出了歷史新高，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)上一輪的報(bào)復(fù)性上漲之后，進(jìn)入了平臺(tái)整理期。

水皮進(jìn)一步稱，進(jìn)入這個(gè)平臺(tái)整理期之后，宏觀調(diào)控可能會(huì)有新的動(dòng)作，在金融支持方面嚴(yán)加管束。現(xiàn)在流動(dòng)性面臨著收緊，M2已經(jīng)回落到8.2%，未來(lái)三年金融政策會(huì)更加趨緊，已經(jīng)提出了管住貨幣總閥門的說(shuō)法，金融對(duì)房地產(chǎn)的支持進(jìn)入一個(gè)瓶頸周期。房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代，需要靠各家地產(chǎn)公司的內(nèi)在實(shí)力來(lái)定天下。

“中國(guó)人的投 資渠道非常有限，從大的方向來(lái)看，要么是炒房，要么是炒股，過(guò)去十年中國(guó)家庭大概70%的資產(chǎn)是配置在房地產(chǎn)上。”在前海開(kāi)源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍看來(lái)，除了一些剛性需求購(gòu)房，房產(chǎn)配置一定要選擇核心區(qū)域、核心地段。房?jī)r(jià)的決定性因素很多，稀缺性和區(qū)位是最關(guān)鍵的因素。樓市調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，非核心區(qū)域的住房或許面臨比較大的調(diào)整。

楊德龍進(jìn)一步表示，樓市的調(diào)控的宗旨，就是讓樓市回歸到居住的本原。2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，十九大再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的總定調(diào)，其實(shí)就是通過(guò)政策的調(diào)控，防止大量資金集中在炒樓上，讓更多的資金流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

而關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，我國(guó)住房市場(chǎng)沒(méi)有大起也沒(méi)有大落，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲也不會(huì)暴跌。非都市圈城鎮(zhèn)化接近尾聲，都市圈惜土如金，發(fā)展受到限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蛋糕一年比年小，未來(lái)樓市將呈現(xiàn)“大穩(wěn)小亂”的態(tài)勢(shì)，行業(yè)壟斷加速來(lái)臨。高能級(jí)城市住房將成為奢侈品，好地段核心商業(yè)仍然是投 資品，高成長(zhǎng)企業(yè)股票也是市場(chǎng)投 資的潛力股。

對(duì)此，泰禾集團(tuán)(000732,股吧)副總裁沈力男也表示，房地產(chǎn)兼具居住和投 資屬性，在資產(chǎn)配置上，它具有不動(dòng)產(chǎn)的特性，從中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)溫和地保持這樣一個(gè)節(jié)奏的上漲，不會(huì)大起大落。