在房住不炒、租購并舉等政策指引下，房地產將逐漸回歸民生屬性。今年的兩會也為房地產的未來走向定下基調，特別強調要探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場。

在此背景下，2022年第一季度合景泰富集團旗下合景·譽舍北京運河商務區服務公寓應運而生，該項目通過全方位托管、輕重結合的模式切入北京高端公寓市場，滿足城市商務人群“租售同權”的品質需求，將打造為北京運河商務區的長租標桿。

合景·譽舍落子北京

打造“租售同權”品質生活

運河商務區作為北京城市副中心核心區域，是引領北京未來更高質量發展的重要引擎。區域內高端租住需求旺盛，北京譽舍項目正選址于此，公寓地處通州運河 CBD 核心，毗鄰世界最大交通樞紐綜合體，黃金一公里內享超 15 座大型品牌旗艦商業矩陣，暢享高品質新生活。

在消費升級背景下，人們對于租住生活提出更高品質的需求，合景·譽舍在公寓產品方面設計多種三室兩廳大戶型房型，打造功能完備的室內空間。室內設計融合了全球新銳設計師的細膩匠心，萃集現代都市美學元素，配備品牌家電及家居，可滿足個人以及家庭客群的高品質居住需求，獲得與買房同樣的居住環境、安全感、歸屬感，真正從環境配置和設計上，給予租客實現“租售同權”的品質生活。

公區配套方面，合景·譽舍北京運河商務區服務公寓配備健身房、全功能會所、兒童游樂區等設施，可滿足住客多樣化休閑娛樂需求，根據客戶日常需求，定制洗衣、客房打掃、24H管家等尊享人性化服務。

后疫情時代，間歇性造成地域斷層，新生代的在地社交需求越來越旺盛，因此公寓精心策劃的社群活動，為租戶打造高凈值圈層的社交生活，提升社交歡聚和圈層表達的品質感，在在地社群生態方面，引領長租公寓未來趨勢。

全方位托管、輕重并行

創新存量資產運營模式

除了產品與服務與時俱進，合景·譽舍北京運河商務區服務公寓的運營模式同樣可圈可點。

合景·譽舍北京運河商務區服務公寓所在的物業為合景泰富寰匯公館。在房地產市場進入存量時代的背景下，引入專業化的高品質公寓運營品牌，采用輕重資產并行運營的方式來盤活存量資產，這已成為行業一大趨勢。

合景·譽舍憑借國際服務式公寓的產品定位和運營實力成為合景泰富寰匯公館的全方位托管運營商。

對于資產持有方，全方位托管是一種投入更低、收益更穩健的全新合作模式，只需將現有空間托管給運營方，即可打包獲取專業的空間運營服務、數字化管理系統、全方位的招商體系等資源，雙方優勢互補，共享收益。

合景·譽舍的全鏈路資產增值服務為公寓的產品設計和運營起到了重要作用。作為國內知名房企合景泰富集團旗下國際服務式公寓品牌，合景·譽舍致力為追求生活品味的商務精英人士打造高品質的城市居住體驗。在項目運營方面，合景·譽舍承襲了集團沉淀多年的資產經營與物業管理經驗，可以為公寓提供包括空間運營服務、數字化管理系統等涵蓋投資前、投資后的完整托管運營服務鏈條。

投資前，合景·譽舍可對項目進行市場調研，給出投資測算，及定制化的資產運營及整體規劃方案;投資后的施工質量管控、工程驗收，運營籌開流程標準化等開業前準備也由合景·譽舍全權負責;此外還可提供開業后的營銷支持、會員體系、客房管理系統等。

合景·譽舍的全方位托管賦能也體現在項目的銷售數據上。自今年1月合景·譽舍品牌進駐后，合景 · 寰匯公館月均售房量顯著增長。

在合景泰富城市綜合運營商的實力和經驗下，合景·譽舍憑借成熟的人才管理團隊和標準化體系，將為更多城市CBD等存量物業升級改造提供全方位賦能。

堅定看好長租業務

發力輕資產輸出

感應到國家層面的政策支持，以及租賃市場的巨大需求，合景泰富于2018年進入長租公寓板塊。合景公寓總經理關亮表示，長租行業以居住為核心，是一個保障民生、穩定的行業，而非暴利行業。

不止于國際服務式公寓譽舍，合景公寓還推出國際品質社區式白領公寓昕舍、學生公寓/定制宿舍陸舍等產品線，滿足各個租賃群體的不同需求。截止目前，合景公寓已運營管理超過20個項目，全國門店房量合計超8000套，主要布局在北京、上海、深圳、廣州、成都、蘇州、南京等城市。

存量物業運營輕重分離的趨勢下，越來越多的公寓企業開始向輕資產運營模式轉型，以期減少前期裝修等重資產投入，更好地發揮品牌及專業化運營輸出能力。

合景公寓就是堅定走輕資產路線的代表品牌之一，其采用輕重結合的發展模式，著重強化品牌的輕資產運營能力，和多元合作渠道。合景公寓一方面注重與一線城市的大型國企合作，管理大型存量資產，積極參與保障性租賃住房的建設與運營;其次是與房地產同行合作，將一些已建成的物業轉投到租賃市場，消化和盤活存量物業。利用自身專業化的運營實力，使眾多存量重資產項目重新煥發活力。

　結語

政策的不斷完善下，住房租賃必將駛入發展快車道。合景譽舍北京運河商務區服務公寓的落地，是合景公寓在資產運營模式上作出的重大創新，其成功經驗必將復制到全國更多存量物業。未來，長租公寓需要更多地回歸居住與服務屬性，從銷售向經營服務方向轉型，不斷提升規范化、專業化和服務標準，滿足社會對空間居住服務上“租售同權”的市場需求。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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